소녀시대 태연 "2,500억대 부동산 사기" 피해

당신에게만 특별히 알려준다는 비밀 정보로 부동산 투자를 권하는 기획부동산. 수서경찰서에 따르면 비공개 정보를 이용 2,500억대 부동산 사기 일당을 붙잡았다고 밝혔고, 피해자 중에는 소녀시대 멤버 태연도 있었습니다.

 

소녀시대 태연

 

2,500억대 기획부동산 사기

기획부동산 사기의 전형은 아직 공개되지 않은 개발 정보를 알고 있는 것에서 시작합니다. 국가적 중요 정책이나, 지방정부의 주요 정책 수행을 위해 부동산 개발이 필요하다는 정보를 알려주며 공개되기 전에 매수할 것을 권합니다. 대부분 입소문으로 지인들 간 구전으로 전해져 미공개 정보를 확인할 방법이 없다고 합니다. 

 

매수를 권하는 땅은 이미 기획부동산이 매수해 둔 땅입니다. 그리고 소문을 퍼트리기 위해 고액의 알르바이트 희망자를 모집하고 매매가 성사되면 거래 금액의 상당 부분을 소개비로 지급하는 구조를 만듭니다. 소문을 내는 사람은 본인의 이익을 위해 소문을 내지만 상대는 미공개 정보로 큰 돈 벌 수 있는 기회로 받아들이며 사기 피해는 시작됩니다. 

 

기획부동산이 매수한 땅은 개발이 불가능한 땅입니다. 개발이 불가능하기에 저렴하게 구할 수 있습니다. 개발 불가능한 땅이 개발 가능한 땅으로 전환될 것이라 소문이 돌면 기회로 생각하는 사람이 점점 많아 집니다. 같은 땅을 여러 명에게 지분으로 나누어 판매 합니다.

 

비오톱 지정

도심 중간에 그린밸트 개발제한 구역이 있는데 정부의 정책, 지방 정부의 필요에 따라 그린벨트를 풀 것이라고 하면 그럴싸하게 받아들일 수도 있고, DMZ 근처 개발을 위해, 삼성전자 반도체 공장을 위해 등등 다양한 이유가 등장하게 됩니다. 

이번 소녀시대 태연이 사기 당한 땅은 비오톱 1급 지역이라고 합니다. 비오톱 1등급은 가장 강력한 개발 제한 구역입니다. 도심 속이나 도심 근처에 있고, 일반인이 보기에 개발제한 구역 해제가 더 이득인 것처럼 보일 수 있습니다. 이는 기획부동산이 속이기 좋은 먹이감이라는 의미이고, 일반인이 사기단의 설명에 혹하기가 쉽다는 의미이기도 합니다.

비오톱(Biotope)

비오톱이란 최소한의 자연생태계를 유지할 수 있는 생물군집 서식공간이다. ​ 비오톱(Biotope)은 도심 속에 존재하는 인공적인 생물서식공간을 말한다. 자연 생태계와 동일한 의미로도 쓰이지만 그보다는 구체적인 지역과 생물군으로 성립된 생태계라고 할 수 있다.
야생동물이 서식하고 이동하는데 도움이 되는 숲, 호소, 습지, 초지, 하천, 화단 등 다양한 생물서식 공간이 각각의 유형을 갖는 개별적인 비오톱이 되는 것이다. 

이러한 모자이크는 숲이나 습지, 농경지와 같은 단일 성격의 큰 모자이크를 형성하기도 하지만, 변화가 심한 작은 규모에서는 상대적으로 굉장한 다양성을 띄기도 한다. 비오톱은 일반인들이 생각하는 것처럼 특별히 가치 있고 보호해야만 하는 공간만을 의미하지는 않는다. 즉 우리 주변에 아무렇지도 않게 존재할 수 있는 다양한 공간을 비롯해 종 다양성이 높은 습지도, 단일 종으로 획일화된 논도, 모두 비오톱인 것이다.

 

소녀시대 태연의 사례

수서경찰서에 발표에 의하면 이번 기획부동산 피해자는 3,000여 명입니다. 2,500억을 3,000명으로 나누면 평균 1억 이하의 금액입니다. 기획부동산의 또 하나의 특징은 "지분 투자"입니다. 3,000여 명 에게 팔면서 모두 분할할 수 없기에 지분 투자를 종용하는 특징이 있습니다.

 

소녀시대 태연의 경우는 태연 아버님이 지인의 소개를 받고 태연 명의로 땅을 산 것으로 나타나고 있습니다. 다른 지분 투자자보다 큰 금액이라 직접 등기가 된 것으로 보입니다. 보도에 의하면 태연이 매수한 땅은 4억에 매수한 후 A 씨가 3개월 만에 태연에게 11억에 매도한 것으로 나타납니다. 만약 태연 아버님이 11억에 사서 20억에 매도했다면 다시 3개월, 6개월 단위로 위치를 옮겨 다른 땅을 소개했을 겁니다. 이번에는 25억 정도 살 수 있는 땅을 소개할 것입니다. 이렇게 기획부동산은 상대방의 자산 규모에 맞게 소개하며 운용 가능 자산 최대치가 되었을 때 새로운 매수자를 구하지 않고 잠적하게 됩니다. 

 

기획부동산 부동산 사기는 처음에는 적은 금액으로 시작하게 하고, 피해자가 산 땅을 다른 피해자가 살 수 있도록 연결하고 또 다른 땅을 매수하게 하며 규모를 키운 뒤 더 이상 키울 수 없을 즈음 잠적합니다. 

 

기획부동산의 특징은

1. 임야가 개발될 것이다. 

2. 적은 금액으로 투자하게 하고 지분 거래한다.

3. 빠른 자금 회수와 재투자를 권한다